|
|
Продажа квартиры
Купить квартиру
Документы на квартиру
Статьи
Контакты
Сдать квартиру в Киеве
Аренда квартир в Киеве
ароматические масла
Текущий раздел: Статьи
В продаже много нехороших квартир
При нынешних масштабах цен, покупая квартиру, очень хочется сэкономить хоть на чем-то. Самый простой выход, казалось бы, минимизировать затраты за счет оплаты риэлторских услуг (все-таки 4-6%, которая берет приличная компания, при минимальной стоимости квартиры тысяч в 150 долларов оборачиваются 6-9 "лишними" тысячами). Но есть существенное "НО"...
Решив приобрести квартиру на вторичном рынке жилья без помощи опытного риэлтора, вы рискуете приобрести "товар с душком" или попросту быть обманутым. Согласитесь ли вы на проведение хирургической операции человеком без диплома врача? Вряд ли. При операциях с недвижимостью опыт и знания агента важны ничуть не менее, чем квалификация хирурга. Даже являясь юристом по образованию, вы не сможете оградить себя от возможных проблем с историей квартиры, потому как юрист по недвижимости – это очень узкая специальность, включающая в себя различные технологии по проведению проверки на юридическую чистоту квартиры. Наработанные технологии, опыт и профессиональная подготовка сотрудников крупных риэлторских компаний гарантируют защиту финансовых и правовых интересов покупателя. Но если вы все-таки решились пуститься в плавание самостоятельно, следует учесть несколько нюансов. Начиная подбор квартир, путем просмотра рекламы, следует насторожиться, если цена объекта отличается от общего уровня цен в меньшую сторону. Хочу напомнить, что чудес не бывает, и любому явлению есть объяснение. Опытного риэлтора такой демпинг скорее насторожит, чем обрадует. Профессионал, видя в рекламе заниженную цену на объект понимает, что скорее всего имеют место быть проблемы с историей квартиры и продавец пытается привлечь потенциального покупателя заниженной ценой, играя на природной любви человека к дармовщинке. Остановив свой выбор на квартире, первым делом необходимо выяснить на основании каких правоустанавливающих документов собственник будет ее продавать: договор мены или купли-продажи, приватизация, наследство. Если это "свежее" наследство, то необходимо уточнить каким образом оно получено: по закону или по завещанию. В случае, если наследство принято по завещанию, гораздо более вероятно чем в первом случае, что впоследствии появятся законные наследники и станут оспаривать свои права через суд. В этом случае вы рискуете оказаться меж двух огней. Если квартира в собственности в результате приватизации, поинтересуйтесь, в каком году была приватизация. Если квартира была приватизирована в период с 1992 по 1994 год, когда законом не было предусмотрено включение несовершеннолетних детей в приватизацию, то эти дети (выросшие) с удовольствием отсудят у вас свое право хотя бы на часть квартиры. Не лишним будет выяснить, были ли среди прописанных на момент приватизации люди, добровольно отказавшиеся от нее (тогда нужен нотариально заверенный отказ), и не состоят ли эти люди на учете в ПНД или НД (если состоят, от квартиры лучше отказаться). Необходимо узнать, нет ли людей выбывших из квартиры в места лишения свободы, интернаты (в том числе дома для престарелых), длительные командировки, для прохождения срочной службы. Вернувшись, отсутствовашие могут затянуть с вами судебную тяжбу и с вероятностью 98% выиграть ее. Уточните, состоял ли собственник в браке на момент приобретения квартиры. Если состоял, не возникнет ли проблем с получением согласия второго супруга на сделку. Если собственник вступил в брак после приобретения квартиры, не был ли заключен брачный договор, вносящий поправки в Семейный кодекс. И конечно, вас должно насторожить, что квартира продается по доверенности, и нет возможности встретиться с собственником лично. А также если собственником является очень пожилой или не очень вменяемый человек, за которого квартиру продает кто-то другой. Все эти вопросы необходимо выяснить сразу - при осмотре квартиры, и ни в коем случае не бронировать квартиру (не оставлять зададок), если есть что-то подозрительное. В этом случае лучше поискать другой объект или же все-таки обратиться к профессиналам, которые владеют более полной необходимой информацией и умеют проверять квартиры под покупку. Это, далеко не полный объем того, на что необходимо обращать внимание при покупке квартиры. Мы оставили за кадром информацией возможные мошенничества при оформлении сделки (с) http://burocrats.ru/
| |
|
|
|